„Инженеринг (проектиране, СМР и авторски надзор) в изпълнение на подкрепа за устойчиво енергийно обновяване на многофамилни жилищни сгради в град Хасково по двадесет и шест обособени позиции“

Обследваната сграда  на ул. „Цар Калоян“ №13 (идентификатор 77195.724.117.1), гр. Хасково е построена около 1957 година, с предназначение за жилищна сграда. Състои от два входа, съставени от полуподземен етаж и три жилищни етажа.             Всеки вход е изграден от сутерен, типови етажи и подпокривно пространство. Едно стълбище осъществява вертикалната комуникация между етажните нива. Всеки вход има сутерен, в който са разположени общи, технически и складови помещения. Във вход „А“ са разположени два апартамента на етаж. На първи етаж – 1 двустаен и 1 тристаен, а на втори и трети жилищни етажи са разположени по два тристайни апартамента. Във вход „Б“ на всеки жилищен етаж са разположени по два апартамента. На първи етаж – 2 двустайни, а на втори и трети жилищни етажи са разположени по 1 двустаен и 1 тристаен.             Сградата е монолитна с двустранно влизане. Строителната система е разработена така, че да отговаря на оптималното решаване на жилищата с оглед изпълнение на функциите им при възможна степен на унифициране. Сградата е с монолитно изпълнена конструкция – стоманобетонни плочи, греди и колони, стените са зидани от тухла или камък (за сутерена) на варо-циментов разтвор. Всички подови конструкции са изпълнени от стоманобетон, като на последния жилищен етаж таванната конструкция е изпълнена от гредоред. Покривът е дървен, скатен с покривка от керемиди върху дървени летви, отводнен посредством улуци и водосточни тръби. По външните стени има частично изпълнена топлоизолация. Фасадното оформление е от ситна „пръскана” мазилка, (с изключение на санираните апартаменти). Цокълът е изпълнен от „мита” бучарда. Довършителните работи във всеки апартамент са различни. Някои от апартаментите са топлоизолирани отвън или отвътре и с подменени дограми. Също някои от балконите са остъклени и иззидани. Технически  показатели на сградата ЗП = 312 кв. м. РЗП = 1 246,86  кв.м. Отопляем обем: 2 826 куб. м.  Височина на сградата: 11,35 м; брой надземни етажи 3, полуподземни-1; подземни – няма: Категория на строежа: четвърта

Жилищната сграда е построена към 1978г. и е в експлоатация вече от над 44 години. Сградата е функционираща и до момента като многофамилна жилищна сграда, като към момента на обследване съдържа общо  72 жилища /с по 6 апартамента на етаж/. До/към нея е построено ниско стопанско тяло състоящо се от част „котелно“ и част „хидрофор“, предназначени да обслужват жилищната сграда. Котелното не функционира от години.   По смисъла на   т. 29. (доп. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.),  § 5 на Допълнителните разпоредби от ЗУТ /посл.изм. и доп. ДВ. бр.6 от 20 Януари 2023г/ - сградата се определя като "Жилищна сграда". По метод на изграждане тя е  строителна система пакетно повдигани плочи /ППП/. Всяко жилище съдържа необходимите жилищни и обслужващи помещения, като към всяко е  осигурено и  складово помещение (мазе – на/ в сутеренно ниво както и таванско помещение на таванския  етаж на сградата). Многофамилна жилищна сграда  е с един вход/изход, който е достъпен по широко монолитно еднокрило стълбище съдържащо 9 /девет/стъпала  и през/по покривната тераса на ниското тяло. В сградата  са налични  два асансьора-малък и голям, като габаритите на големият асансьор позволяват ползването му от хора в инвалидни колички. Към външното стълбище е изпълнена рампа, тип „пързалка“, която е много стръмна, хлъзгава, неравна, тясна и пр.- неотговаряща на нормативните изисквания и на практика непозволяваща да бъде ползвана безопасно както от  хора в неравностойно положение така и от майки с детски колички. За осигуряване на достъпна  архитектурна среда до входа на жилищната сграда е необходимо съществуващата бетонова рампа да се приведе в съответствие с изискванията на Наредба №РД-02-20-2 от 26.01. 2021г на МРРБ за определяне на изискванията за достъпност и универсален дизайн на елементите на достъпната среда в урбанизираната територия и на сградите и съоръженията  (Обн. ДВ. бр.12 от 12 Февруари 2021г., посл. изм. и доп. ДВ. бр.20 от 11 Март 2022г.).  Фасадната дограма е разнообразна като  вид, монтирана както по време на строителството на сградата /дървена слепена по БДС и метална/,  така и частично подменена в различен период от време в зависимост от ресурсите на собствениците. Основен покрив на сградата: плосък покрив над неотопляем тавански етаж и над машинни помещения асансьори. Машинните помещения излизат над нивото на основния покрив.  Достъп до покривното ниво се осъществява по междуетажното  стълбище и  през прозорец на последно ниво. По външния контур на покрива на сградата е изпълнен невисок  монолитен покривен борд в горната си част със защитна пола от поцинкована ламарина, а по вътрешната част от борда /към покрива/ - със защитна престилка от поцинкована ламарина.  Към настоящия период на обследване покрива на сградата е с финиш от  защитна филцова посипка изпълнена при строежа на сградата върху хидроизолация. Фасадните стени на сградата са тухлени стени с дебелина на зидарията 25см, с двустранно положена мазилка,  по външната линия на част от усвоените/затворени балкони/тераси- частично изпълнена зидария от газобетон или тухла, с положени мазилка или  тераколова шпакловка, с и без последващо финишно покритие. Подовите плочи   са със съответните покрития- при терасите/балконите- настилка от мозайка или плочки, а по дъната  им /тавани на незатворените тераси/- гладка мазилка.  По периметъра на сградата, от ниво прилежащ терен до дъно подова плоча на  първи жилищен етаж, върху видимата част от стените  на І-во ниво сутерен е положен финиш от мита бучарда - цокъл на сградата. Технически  показатели на сградата ЗП първи сутерен = 600,53 м² ЗП от първи до тавански етаж = 419,40 м² ЗП подпокривен етаж = 52,23 м² РЗП = 6104,96 м² Отопляем обем: 13 554,13 м³ Височина на сградата: 36,00 м; брой етажи 12 надземни + тавански етаж;  подземни – 2 / сутерен на 2 нива/; Категория на строежа: трета